Khamis, 30 Mei 2019

Which is a better option: Freehold or Leasehold?

Macintosh HD:Users:bongsuki:Desktop:13.jpg

Are you checking at property for sale in Malaysia as you plan to buy a property on your own? With so many properties for sale, such as landed properties, condominiums, duplex condoapartment, and so on. Buying your first own property to be called home is another milestone achieved in your life. Whether it is for investment purpose or own stay, most people are still confused with the procedure of buying new house in Malaysia. Buying your own property may seem easy but when it comes to going through the procedures of buying a home, you then realize that you have missed out on many steps and wished you know the steps earlier so you could avoid the unnecessary troubles.

In addition, many people still cannot decide which type of property to choose: freehold or leasehold. Real estate agents often get asked the question of which types of property is better. This article will guide you through the differences between a freehold property and a leasehold property.

Freehold

A freehold property is having the outright ownership of the property and land on which it stands. That also means the owner of the land has no time limit to the ownership period. Most developers build bungalows, condominiums and private housing on a freehold land. 

Developer or owner of land will have to go through the transfer of land to potential buyer if the property is in the form of landed residential such as terrace house or bungalow. This type of ownership will then be in a Master Title form. 

As for high rise residential properties or condominium, the buyer will then have a stake of the condominium, however, the land still belongs to the developer where the distribution of ownership will be done through Strata Title. 

Having a freehold land comes with its benefits as well. First of all, the owners are able to transfer the land to interested buyer with lesser limitations. In addition, they are also allowed to subdivide the land and allocate their land according to their wills, however, subject to the town planning controls.

Typically, a freehold property will have a stable growth if the property is taken good care of and is in good condition. There might also be a chance of redevelopment for the old freehold properties. In this case, the owners will then be compensated. 

However, the state is able to take back the freehold land it for public purposes, such as the MRT project or any economic development under the proposed Land Acquisition Act 1960. Under such circumstance, the owner of the freehold land will then be paid the for the property at a market value. Moreover, if there is none development process in the freehold land, the state is not allowed to claim the freehold land. That being said, there is no specific timetable that you need to adhere to. 

Another thing to take note of is that restricted freehold parties will need a consent from the state if you wish to transfer ownership. This is because the properties are properties that have been converted from a leasehold title to a freehold title. 

Leasehold


As the name mentioned, property with a leasehold title will have to be responsible for the land and maintenance need to be done. If the land is not well taken of, the state will deem the tenant as unfit and the tenure might be compromised. The state could also forfeit your lease if the land is not in a good condition. 

Do bear in mind that leasehold property have its cons that you should take into account before deciding to buy a leasehold property. 

a. Longer time to sell

Buying a leasehold property from the developer or the primary market generally does not take a long time. But if you are buying a second hand property with a leasehold title, it might take a longer time, possible up to 1 year or more in Kuala Lumpur and Selangor due to the amount of consent requests. 

Unlike properties with a freehold title, the ownership period for leasehold property can only gain grant approval for the transfer of lease by the state, or equivalent. In addition, it requires 3 + 1 months for the sale of leasehold property to take place, which will only begin after getting the consent from the state, usually between 6 months to 1 year. This will make the process of reselling of property an issue.

b. Lower value

It is known that leasehold property after 30 years, the value of the property will then depreciate or even stay stagnate all the way until the end of the lease. In addition, assuming both leasehold property and freehold property having the same specifications, the price for a property with leasehold title is usually approximately 20% lower than a property with freehold title. 

c. Harder to secure a loan

Securing a bank loan for a leasehold property is usually much harder as compared to getting a loan for freehold property, especially leasehold property with lesser than 50 years lease period. Banks tend to favor leasehold property with at least 75 years lease. Moreover, the loan amount that you will be getting if you manage to secure a loan will usually be lower than than 90%. That being said, you will have to pay more for the down payment of the property. 

Another thing to bear in mind is the renewal of lease. The nightmare for owners owning a leasehold property. You will have to pay a huge amount if you plan to renew your lease. The benefit of buying a leasehold property is that leasehold properties usually come with more facilities and are usually priced much cheaper than freehold properties. 

In conclusion, whether to invest in a freehold property or leasehold property will still depend on your budget and how much you can afford. You should take these factors into consideration as well before deciding to buy, such as monthly income, purpose of buying (own stay or investment), cash available, and loan amount. Do your research and plan ahead to make the best decision out of it. 


Jumaat, 24 Mei 2019

Percutian Impian Ke Jakarta.

Berangan itu percuma. Tapi melalui beranganlah adakalanya menjadi kenyataan. Nak tahu apa angan-angan aku? Aku berangan nak naik kapal terbang ke negara jiran kita, Indonesia. So... jom baca apa aku punya plan ketika ke sana kelak. 

Mula-mula, aku perlu survey flights to Jakarta dan buat payment secara online guna bank local kita macam Maybank or CIMB. Tak payah duk kira-kira berapa nak kena bayar lepas convert ke rupiah. Mudah je. So dah boleh travel dan bercuti ke Jakarta. 

Cite pasal Jakarta, so aku nak share kat korang tempat yang agak best untuk di explore kat sana nanti. 

RAGUNA ZOO 
Berkeluasan 147 hektar, agak lenguh juga untuk menjejaki seluruh kawasan Ragunan Zoo ini dengan berjalan kaki, oleh itu di galakkan untuk menyewa basikal yang ada di sediakan di zoo ini. 

Di tumbuhi lebih daripada 50,000 batang pokok, bayangkanlah kesegaran udara di sini. Menempatkan lebih daripada 2000 ekor haiwan yang terdiri lebih daripada 400 spesies haiwan yang bukan sahaja datang dari Indoneia, malahan ada juga dari Amerika Utara, tanah Arab dan juga benua Afrika. 

Kawasan yang menjadi tarikan utama di sini adalah Kid’s Park. Di sini kanak-kanak dapat bermain di taman permainan, mendekati burung kakak tua yang boleh berkata-kata dan melihat seekor ikan gergasi Arapaima yang didatangkan daripada Amazon. 

Aktiviti lain yang boleh dilakukan sekitar Ragunan Zoo adalah menonton persembahan haiwan, menunggang kuda, menaiki trem dan banyak lagi yang pastinya memadatkan jadual percutian sekeluarga. 

TAMAN IMPIAN ANCOL 
Kerana dunia realiti agak membosankan, kewujudan Dufan ataupun Dunia Fantasi amatlah diidamkan. Inilah yang dibawa oleh salah satu daripada tarikan di Taman Impian Ancol. Banyak sekali tarikan hebat yang terdapat di dalam Dunia Fantasi ini macam Ice Age Arctic Adventure, Hello Kitty Adventure, Water Ride Niagara-Gara, Thrill Ride Hysteria, Fantasy Lights Magic of Dufan dan banyak lagi. 
Salah satu acara di Fantasy Lights Magic. Seramnya.
Kerana kat dunia sebenar kita hanya mampu berada kat satu tempat dalam satu masa, kat Dunia Fantasi ini kita akan di bawa mengelilingi dunia melalui permainan dan tarikan yang ada macam kat Eropah, Amerika, Greece, Indonesia, dan lain-lain lagi. Jangan tak nak pulang ke dunia asal pula dah ye... 

Kat sinilah dia chief kepada segala tarikan menarik yang terlintas difikiran dan yang diimpikan, Ancol Dreamland. Apa yang korang bayangkan? Taman tema yang penuh keseronokan kat Dunia Fantasi? Taman hijau yang menyegarkan kat Ecopark? Mendekati hidupan kat dalam lautan biru kat Seaworld Ancol? Dan banyak lagi yang mesti dirasai sekali kat dalam hidup ada kat sini! 

Bola Sepak Air? Rare kan. 
Kaki shopping? Pasar Seni juga ada kat sini, bukan main menarik lagi barang-barang yang dipamerkan yang termasuklah lukisan, hasil ukiran, barangan antik dan banyak lagi hasil tangan dan cenderamata yang lain. Kat pasar ini juga korang dapat melihat secara langsung penghasilan produk tersebut dilakukan. 

Bukan itu sahaja, di Ancol Dreamland ini juga korang boleh menyewa kapal untuk menuju ke Pulau Seribu untuk menjauhkan lagi jejak korang di Jakarta bersama keluarga. Hebat tak hebat Ancol Dreamland ini? Segala tarikan menakjubkan berada di dalam satu lokasi. 

Aktiviti menangkap ikan di Telaga Arwana Cibubur
TELAGA ARWANA CIBUBUR 
Terletak di Jalan Jambore, Telaga Arwana Cibubur bukanlah sebuah telaga, tetapi adalah lokasi di mana korang boleh melakukan aktiviti mengeluarkan peluh dan bersantai bersama keluarga tercinta. Antara tarikan yang terdapat di sini adalah kolam renang pelbagai kedalaman, flying fox, motor ATV, paintball dan banyak lagi.

Kalau korang rasa aktiviti di atas macam biasa je…bagaimana pula dengan aktiviti bercucuk tanam di sawah padi dan akiviti santai memancing? Macam-macam boleh dibuat di sini, tepuk dada, tanya selera, tapi alang-alang dah sampai, cuba sahaja segalanya yang ditawarkan di sini, baru berbaloi, ye tak? 

Lebih-lebih lagi apabila di lakukan bersama keluarga, akan terasa keseronokannya. Sekarang ni dah banyak Emirates Promotion but for today aku nak korang singgah ke Traveloka sebab kemungkinan besar nanti korang boleh dapat promotion yang best! Dah save budget korang. Amacam? Best tak? Good luck guys.


Nota : Picture kredit to Google


Isnin, 20 Mei 2019

Oh! Free Food Applikasi berkongsi makanan di hujung jari.



Pernah tak korang terlebih beli makanan ataupun terlebih masak secara tak sengaja? Aku pernah. Masa tu dalam bulan Ramadhan. Tahun bila aku tak ingat. Yang pasti, aku dah masak nasi dan adalah beberapa juadah lain yang aku beli di bazar Ramadhan. 

Tiba-tiba, datang adik aku sekeluarga bawa juadah yang di beli di bazar juga. Ada murtabak, Nasi Ayam, dan Kuih Muih. Lepas duduk sembang seminit, datang lagi sorang adik aku sekeluarga. Pelbagai juadah di tangan hingga aku terpaksa keluarkan koleksi pinggan dari almari. 

Sambil keluarkan pinggan, berpeluh juga dahi.. fikir, nasi yang dalam periuk tu..konfem tak habis makan hingga ke sahur nanti. Murtabak yang hampir 10 keping tu… kuih muih. 

Akhirnya, juadah yang tak habis, terpaksa aku bungkus dan agihkan kepada ke 2 adik aku untuk di bawa pulang. Next time, sila telefon dahulu dan plan juadah apa yang nak mereka bawa. Untuk elakkan kejadian seperti tu berulang lagi. 


Apa kena mengena cerita aku dengan Applikasi Oh Free Food ni? Applikasi Oh Free Food ni adalah satu applikasi yang membolehkan pengguna berkongsi makanan yang terlebih beli tadi. 

Macam kes aku di atas, aku boleh kongsikan makanan yang terlebih tadi di Applikasi Oh Free Food. Dan jika ada yang nak, mereka akan tekan Request dan ambil makanan di tempat yang dah tertulis dalam Applikasi tersebut. 

Selain kongsi makanan yang terlebih beli, kalau korang saja nak berkongsi pun boleh je. Siapa tahu, pemberian yang kita rasa kecil tu, besar maknanya buat mereka yang memerlukan. 


Aku dah download apps ni. Ikut je arahan mudah dan Alhamdulillah aku dah berjaya kongsi Roti John yang anak aku terlebih beli dengan 2 orang pengguna apps.

Jangan lupa muat turun apps bermanfaat ini. Jom kongsi rezeki, elakkan pembaziran dan dapatkan makanan secara PERCUMA.


Untuk maklumat lanjut mengenai applikasi Oh!FreeFood ni, korang juga boleh layari laman web rasmi mereka di www.ohfreefood.com

Jumaat, 10 Mei 2019

Buffet Ramadhan di Taste Café, G Hotel Gurney Penang.


Ramadhan tiba, Ramadhan tiba, Ramadhan tiba… 

Marhaban Ya Marhaban 
Marhaban Ya Marhaban
Marhaban Ya Marhaban 
Marhaban Ya Marhaban… 

Aku suka nyanyi lagu ni sambil drive ke bazar Ramadhan. Memang membangkitkan mood Ramadhan. Semoga Ramadhan kali ini membawa sejuta Rahmat buat semua. 

Laluan utama ke Taste Cafe
Kali ini aku nak share lokasi untuk berbuka puasa di Taste Café, G Hotel Gurney Penang. Manalah tahu kalau korang tercari tempat untuk berbuka puasa sempena hari jadi suami ke, isteri ke, mak ayah ke atau anak. Tentu korang nak hari tu, lain sikit dari rutin harian ketika berbuka. 

Ruang makan ke2. Berhadapan dengan grill station 
Taste Café G Hotel Gurney ni terletak betul-betul bersebelahan Gurney Plaza. Dari Café ni, hanya dengan beberapa langkah, korang akan sampai ke restoran makanan segera Mc Donald.

Wow dessert... macam-macam ada. 
Sebaik sahaja korang melangkah masuk ke Café ni, tentu korang akan terpegun dengan dekorasi Café. Café ini ada 2 ruang makan. Satu di ruang utama. Satu lagi bersebelahan ruang utama dan berhadapan dengan Malay Feast Mini Grilled Station. 


Kurma, Buah-buahan dan Rojak Buah (Kuah rojak sedap!)
Pasembur, Salad, Kerabu Kacang Botol, Baby Octopus

Nak mula makan yang mana dulu ya? Apa kata mulakan dengan sesuatu yang ringan seperti kurma, salad atau buah-buahan. Ikut tekak dan selera masing-masing. Asalkan sesuatu yang light. 

Pasta Napolitana, Creamy Mushroom Soup, Bubur Lambuk, Szechuan Hot&Sour Soup
Di Salad Bar Station korang boleh mix & match Iceberg Lettuce, Red Chicory, Lollo Rossa, Cherry Tomatoes dengan pelbagai salad dressings.


Selain salad ada pelbagai Kerabu bagi mereka yang nakkan citarasa tradisi. Ada Kerabu Kaki Ayam, Kerabu Lautan, Chicken Sliced With Pineapples Salad, Kerabu Kacang Botol, Baby Octopus, Rojak Buah dan Penang Pasembur. 


Aku dah rasa semua, serba sikit. Dan paling aku suka Baby Octopus. Sedap, resepi Chef tersendiri dan jarang nak jumpa.Cara masak lebih kurang macam Sotong Kangkung. Keunikkannya terletak pada gabungan sos. 

Soto Ayam, Bubur Lambuk, Nasi Beriani, Pasta Napolitana, Char Koay Teow, Assam Laksa, Creamy Mushroom Soup (pelbagai bun tersedia) dan Szechuan Hot & Sour Soup antara menu yang tersedia jika korang tercari sesuatu yang ringan. 

Nasi Beriani enak di gandingkan dengan pelbagai lauk yang ada. Thai Garlic Chilli Squid, Telur Balado, Roasted Potatoes With Garlic, Indian Lamb Rogan Josh With Yoghurt Dip, Beef Steak With Gravy, Tom Yum Mussels, Sambal Udang Petai, Ayam Goreng Berempah dan Kari Ikan memang bikin rambang mata. 


Untuk pengemar makanan grill, Malay Feast Mini Grilled Station patut korang terjah. Whole Roasted Lamb, Roasted Duck and Beef, Ayam Percik, Lamb Chops, Clams, Beef Fillet, Prawns, Ketam Panggang dan Honey Glaza Chicken Meat Loaf menanti untuk di nikmati. First time aku cuba Meat Loaf, sedap la. 

Dan tak ketinggalan buat pengemar makanan laut, Seafood on Ice ada untuk korang. Chilled Tiger Prawns, Scallops dan Mussels mampu menambat selera. 


Nampak tak, aku rasa serba sikit. 3 pinggan je.
Akhir sekali, pelbagai hidangan pencuci mulut seperti Sago Gula Melaka, Bubur Kacang Hijau, Pisang Goreng, Muah Chee, Pandan Cake, Tart Kelapa, Brownies, Coconut Puding, Durian Mousse Cake dan Ais Kacang menjadi pelengkap menu untuk Ramadhan Buffet Dinner.

Minuman sejuk of the day Soya Bean dan Kurma.
Minuman panas pun ada.

RAMADHAN BUFFET DINNER (6 May – 4 June 2019) 

Taste Café
Sun to Thu, RM125 | Fri & Sat, RM160
BUY 2 FREE 1 
50% discount for Buffet from the normal price for children 6 to 12 years old & senior citizens 60 years old and above. 

PRIVATE BUFFET DINNER FOR BUKA PUASA
from RM95 per person
Minimum of 30 person
Valid from 5 May to 4 June 2019
Private buffet dinner with free flow air bandung
Special venue for big group prayers

G HOTEL GURNEY 
168A Persiaran Gurney,
10250 Penang, Malaysia. 

T. +604 238 0000 
F. +604 238 0088 
www.ghotel.com.my


Nota : Untuk kepuasan menatap gambar makanan, sila ke Instagram @eizagreenappleku.